CRYSTAL HOUSE S.A.

NIERUCHOMOŚCI NAD JEZIOREM - MAZURY KRUKLANKI J. GOŁDAPIWO

Przedstawiamy całoroczny dom w turystycznych Kruklankach nad jeziorem Gołdapiwo

Lokalizacja
=
Nieruchomość położona w Kruklankach, malowniczej wsi na skraju Puszczy Boreckiej, nad jednym z najczystszych jezior Gołdapiwem (strefa ciszy) 15min spaceru do strzeżonej plaży, z możliwością wypożyczenia sprzętu wodnego, oraz nad rzeką Sapiną (5min spaceru).
Kruklanki to zadbana miejscowość turystyczna z kilkoma dobrymi (całorocznymi) restauracjami, przedszkolem, szkołą, przychodnią lekarską, boiskami sportowymi, kortami tenisowymi, przychodnią lekarską, Urząd Gminy, apteką, pocztą, kościołem i cerkwią, stacją benzynową, a także znakomicie zaopatrzonymi mini marketami i sklepami z lokalnymi produktami.
Jezioro Gołdapiwo jest lubiane przez wędkarzy, ponieważ obfituje karpie, płocie, szczupaki, okonie i sieje, połączone jest także z Szlakiem Wielkich Jezior Mazurskich malowniczą, rzeką Sapiną słynącą ze spływów kajakowych
Miejscowość bdb zlokalizowana 13km od Giżycka, 20km Węgorzewa, 280km od Warszawy 320km Gdańska.
Dom został wybudowany na wzgórzu, wśród nowej zabudowy jednorodzinnej (minimalna powierzchnia działki w tej okolicy to 1600m2), przy dobrej jakości szutrowej drodze gminnej.

OPIS BUDYNKU
=
Dom z 2008r o powierzchni użytkowej 150m2 (pow. po podłodze 237m2 w tym 39m2 garażu), dwukondygnacyjny parter oraz piętro (poddasze) z dużym dwustanowiskowym garażem.
Na parterze strefa dzienna z połączonymi funkcje kuchni, jadalni i salonu, piętro - strefa sypialniana. Piętro można dowolnie zaaranżować, poza ścianami zewnętrznymi i kominami reszta ścian działowych może zostać przearanżowana w dowolnej konfiguracji.
Budynek częściowo wykończony, był użytkowany 15lat, na potrzeby aktualnej sprzedaży został doprowadzony do stanu umożliwiającego swobodną aranżację wnętrza.
Dom posiada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej o bardzo dobrych parametrach.
Od strony południowej duży zadaszony taras, natomiast przed domem drewniana wiata gospodarcza na przechowywania drewna do kominka.

Rozkład
0 parter
- salon 31m2 z wyjściem na zadaszony taras i do ogrodu
- kuchnia z jadalnią 27m2
- spiżarnia
- wc
- kotłownia
- garaż 39m2

+1 piętro (poddasze)
- sypialnia z balkonem
- sypialnia z balkonem
- sypialnia
- łazienka
- pokój nad garażem

Standard budynku/Instalacje
=
- podłogi panele podłogowe
- dach dachówka ceramiczna Braas
- stolarka okienna PCV + moskitiery
- piec centralnego ogrzewania Heiztechnik na pellet z podajnikiem, o mocy 25kW, zasobnikiem CWU o pojemności 300L - całość z pełną automatyką.
- kominek z rozprowadzeniem ciepła 16kW
- klimatyzacja
- system alarmowy
- brama wjazdowa automatycznie sterowana Nice


Opis terenu
=
Teren o pow. 2276m2 w całości ogrodzony i zagospodarowany, dom otoczony zadbanym ogrodem zaprojektowanym tak, by cieszył oko przez cały rok, większość roślin ma co najmniej 15lat w tym berberysy, pęcherznice, jałowce, tawuły, hortensje bukietowe i hortensje ogrodowe, a także sad owocowy (z pysznie owocującymi śliwami, czereśnią, orzechem włoskim i kilkoma krzewami borówek, porzeczki i agrestu), żywopłot bukowy nie gubi liści na zimę a nasadzenia iglaste w tym rosnący w centralnej części działki świerk kłujący są cały rok zielone, w dalszej części ogrodu tło stanowią brzozy szczepione oraz brzozy w odmianie Dorenbos.
Znajdzemy w nim również utwardzone kostką granitową miejsce na ognisko, rekreacyjną drewnianą pergolę z tarasem oraz inpekty na warzywa i zadbany trawnik.
Podjazd i dojścia wykonane zostały z łupanej naturalnej kostki granitowej, niektóre powierzchnie z kostki granitowej obtaczanej.
Nieruchomość graniczy bezpośrednio tylko z jednym domem od strony wschodniej.
Całość od strony ulicy i sąsiada osłonięta gęstym i wysokim szpalerem roślinności zapewnia intymność mieszkańcom i ich gościom.

Media
=
- woda wodociąg gminny
- kanalizacja gminna
- energia elektryczna

Polecam i zapraszam do prezentacji nieruchomości,

Krzysztof Piechocki
 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie zdjęć i opisu bez zgody autora jest zabronione.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )